价格在十月份发布!关于市场前景,这两个信号至关重要
时间:2019-02-09 12:47:43 来源:万达娱乐 作者:匿名


原标题:中央电视台财经评论丨10月房价发布!关于市场前景,这两个信号非常重要→

11月15日,国家统计局公布了2018年10月70个大中城市商品房销售价格变化数据。其中,一线城市新建商品住宅销售价格持平,而二手住宅的比例下降;二线城市同比增长率下降;三线城市新建商品房价格小幅上涨,二手房成长度下降。

您如何看待10月份房价指数的变化?整体价格稳定背后的因素是什么?市场前景会怎样? 11月15日晚,《央视财经评论》邀请国务院发展研究中心研究员刘伟民和财经评论员万伟来到工作室。

价格稳定在哪里?

刘为民:价格回落,投资趋于稳定

国务院发展研究中心研究员刘为民:10月份第一份稳定的相关数据显示,特别是在早期的一些热门城市,价格上涨的多头已被一系列政策压制下来;第二个稳定,房地产投资从前10个月根据数据,从1月到7月,累计增长率增加后,它逐渐调整回来。第三个稳定的土地征用速度也开始稳定下来。

万浩:整体价格稳定趋势明显不同

金融评论员万浩:“稳定”本身意味着动态平衡。没有迅速增加,也没有悬崖般的下降。这实际上是稳定的。另一方面,趋势的分化非常明显,东部继续下降,但西部的增长率相对较小;一线城市相对稳定,但三线和四线城市的交易价格和交易区域增长都有所增加。因此,总的来说,由于城市的政策,首先要看的是不同城市的情况确实非常不同。

哪些因素影响了市场预期?

刘为民:房地产信贷增速下滑影响了市场预期国务院发展研究中心研究员刘为民:从房地产基金的角度来看,除了存款和首付两位数增长外,抵押贷款增长率很低。也就是说,相关的信贷支持确实收紧了,特别是对于那些有两个或更多套房的人。此外,低信贷增长率也给市场参与者,尤其是主体发展的信号,资金链不断紧缩,这可能促使这些公司加快清算,调整项目定价等。因此,这种信用因素至关重要。

万浩:政策是影响市场预期的最大因素

财经评论员万浩:自今年年初以来,已有400多项房地产调控政策,比去年同期高出约80%。住房和城乡建设部讨论了开发商,中介机构以及消除虚假信息。市场混乱的决心很大。因此,对于三线和四线城市,即使有可能产生刺激作用,也会相应缩小。

此外,10月,国民议会将提出新的三年棚改革计划。因此,调控政策本身就是一个持续改进的过程。并不是说根本就没有人,也不会一下子全部释放。该政策仍在影响。预计最大的因素。目前,房地产调控的决心仍然很大,因此市场预计会相对稳定。

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11月14日,国家统计局还公布了前10个月全国房地产开发投资和销售情况。在投资方面,增长率同比增长9.7%。与前九个月相比,增长率下降了0.2个百分点。从商品房销售面积来看,同比增长2.2%,增幅比前九个月下降0.7个百分点。两项指标都有所回落。

增长率后市场如何放缓?

刘为民:房地产增长率下降符合客观发展规律

国务院发展研究中心研究员刘为民:总的来说,中国的住房供需已达到一定的平衡点。过去20%和30%的房地产增长率的长期支持必须回落到相对温和和低增长。因此,从两位数回到一位数增长,整个房地产的发展都有客观因素。房地产市场的结构性矛盾和结构性发展的不平衡仍然存在,但总体而言,购房需求并不像以往那么强劲。万浩:房地产市场是一个长期的游戏长期机制,不能放松

财经评论员万浩:房价何时是合理的供需价格?我不认为市场化没有合理化,也不能被视为最终的合理性。因此,包括目前限制销售限制,甚至一些地方政府在涉及的价格波动,采访,应该是临时手段。必须建立长期机制,使供需能够很好地停靠,没有泡沫,可以满足人们的良好生活需求。从长远来看,市场仍然相对紧张。在相应的机制建立之前,市场将有一个长期的游戏。

资料来源:CCTV Finance

编辑本文:张爽